't Veltken 9

**Moderne 2-onder-1-kapwoning met energielabel A in Sellingen**

Welkom bij deze ruime eengezinswoning aan 't Veltken 9 in het charmante Sellingen. Dit verrassend ruime huis is gebouwd in het jaar 2000, is een pareltje dat niet mag worden gemist. Met een perceeloppervlakte van 363,00 m2 biedt deze woning alle comfort en privacy die je zoekt.

De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A, waardoor je niet alleen bijdraagt aan een beter milieu, maar ook bespaart op je energierekening. Met maar liefst 10 zonnepanelen op het dak ben je tevens voorzien van groene energie.

De aangebouwde stenen garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van je auto of het opbergen van spullen. Met 4 slaapkamers is er genoeg plek voor het hele gezin of eventuele gasten. De zonnige achtertuin is vrij gelegen aan een bossingel, waardoor je optimaal kunt genieten van rust en privacy.

Gelegen in Sellingen, omgeven door natuur en rust, is dit het ideale plekje om thuis te komen na een drukke dag. Met diverse voorzieningen in de buurt, zoals winkels en scholen, is het hier prettig vertoeven voor zowel jong als oud.

Mis deze kans niet en maak snel een afspraak om deze prachtige woning zelf te ervaren. Neem voor meer informatie of een bezichtiging snel contact op met team REGIO MAKELAAR in Stadskanaal. Wij kijken ernaar uit om je te verwelkomen en je rond te leiden.

Begane grond:
- Entree, hal, meterkast en trapopgang
- Toilet met fontein
- Ruime, lichte woonkamer met marmoleum vloer en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin
- Open keuken met 5-pits gaskooktoestel, RVS schouw, oven, magnetron en vaatwasser
- Bijkeuken met wasmachine- / droger aansluiting, achterdeur naar buiten en binnendeur naar de garage

Eerste verdieping:
- Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping
- 3 Slaapkamers allen voorzien van een linoleum vloer
- Badkamer (2001) voorzien van ligbad, 2e toilet, inloopdouche, wastafel en designradiator

Tweede verdieping:
- Ruime zolder slaapkamer (mogelijkheden voor een extra 5e slaapkamer)
- Bergruimte achter de knie schotten
- Kast met cv-opstelling, centrale afzuig box en de omvormer van de zonnepanelen

Overige informatie:
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- CV-verwarmd, remeha TZERRA ACE 28C - CW4, bouwjaar 2019, eigendom
- 10 zonnepanelen, Jinko Solar 350 Wp Tiger Full Block, 2021, eigendom
- Hardhouten kozijnen
- Buiten schilderwerk 2023
- Plat dak garage en erker 2019 vervangen
- Fundering met heipalen
- Aanpandige, stenen garage met binnendoor naar bijkeuken
- Voor-, zij- en achtertuin
- Houten tuinhuisje (3,6 x 4,75m) ingericht als tuinkamer met kitchenette, stromend water en elektra.
- Vanuit de zonnige achtertuin loop je zo via een stuk gemeente grond naar de achterliggende bosschages en graslanden

Het middeleeuwse esdorp Sellingen, vlak aan de grens met Duitsland en langs het kronkelende riviertje de Ruiten Aa gelegen, beschikt over diverse faciliteiten; een supermarkt, enkele winkels, een huisartsenpraktijk, peuterspeelzaal, 2 basisscholen en diverse sportfaciliteiten als een zwembad, tennisbanen en een gym-, volleybal en voetbalvereniging. Sellingen is met het OV bereikbaar via een busverbinding tussen Emmen en Winschoten en met de auto rij je over de N976 binnen 10-15 minuten naar Ter Apel en Musselkanaal.